Kort antwoord? Neen, meestal niet.
Voor het renoveren van de binnenkant van uw appartement hebt u geen bouwvergunning of stedenbouwkundige melding nodig. U mag gewoon beginnen.
Maar let wel op:
- Wilt u werken uitvoeren aan de buitenkant van uw appartement? Denk aan een airco-buitenunit plaatsen, nieuwe ramen, aanpassingen aan het balkon. Dan hebt u wel toestemming nodig van de syndicus.
- Twijfel? Neem altijd contact op met de Dienst Stedenbouw van uw gemeente of stad. Zij kunnen bevestigen of uw werken wel of niet vergunnings- of meldingsplichtig zijn.
Werken aan de buitenkant van het gebouw?
Dat moet u eerst voorleggen aan de algemene vergadering van de VME (vereniging van mede-eigenaars). Dat kan op de jaarlijkse vergadering, of u vraagt een buitengewone algemene vergadering aan.
Onze tip? Bij MLD Projects kennen we de regels en de samenwerking met de syndicus. We regelen dit allemaal voor u.
Kort antwoord? Zijn de muren niet-dragend? Ja, u mag ze slopen.
Zijn de muren dragend? Neen, u mag ze niet slopen zonder stabiliteitsonderzoek.
Wilt u muren slopen, dan hangt alles af van het feit of die muren dragend zijn of niet.
Niet-dragende muren
Die mag u gewoon verwijderen. Geen probleem. Het is wel altijd verstandig om een stabiliteitsingenieur te laten checken of de muur écht niet-dragend is.
Dragende muren
Die zijn altijd gemeenschappelijk eigendom, zelfs als ze volledig in uw appartement liggen. U mag ze dus niet zomaar slopen. U hebt een stabiliteitsstudie nodig van een ingenieur. Die bepaalt of u stalen liggers moet plaatsen om de stabiliteit te waarborgen.
En hebt u een omgevingsvergunning nodig? Neen.
Onze tip? Bij MLD Projects werken we altijd met stabiliteitsingenieurs bij structurele aanpassingen. We regelen dit van A tot Z.
Er zijn verschillende premies en voordelen. Hieronder vindt u de belangrijkste:
- Mijn VerbouwPremie (Vlaamse renovatiepremie)
Dit is de hoofdpremie van de Vlaamse overheid voor renovatiewerken.
Belangrijke info:
- Er zijn vier inkomenscategorieën. Hoe lager uw inkomen, hoe hoger de premie.
- U kan premies krijgen voor: dak- en muurisolatie, vloerisolatie, ramen, ventilatie en voorbereidingswerken.
- Let op: de premie voor sanitair en elektriciteit is beperkt. U krijgt alleen steun voor leidingen, niet voor een nieuw bad, douche of toilet.
- En let opnieuw op. Vanaf 1 maart 2026 komen er nieuwe regels, we houden u hier op de hoogte. Maar check altijd de laatste info op Mijn VerbouwPremie.
Geldt dit ook voor appartementen, studio’s, lofts en duplexen? Ja, voor de privatieve delen.
Als uw EPC-label verbetert door de renovatie krijgt u een extra premie.
Voorwaarden:
- Uw EPC-label voor renovatie moet E of F zijn.
- Na renovatie moet u minstens label D halen.
- U moet voldoen aan ventilatie-eisen.
Let op: deze premie stopt vanaf 2026. Wie vóór 1 januari 2025 al zijn EPC-traject activeerde bij Fluvius, kan nog gebruikmaken van een overgangsregeling.
Dat is een voordelige renovatielening tegen 1,5% rente (let op, de hoogte van de rentevoet kan wijzigen).
Voorwaarde: alleen voor renovaties, niet voor nieuwbouw.
- Verlaagd btw-tarief (6%)
Voor renovatiewerken aan appartementen, studio’s, lofts en duplexen ouder dan 10 jaar betaalt u 6% btw in plaats van 21%.
Voorwaarden:
- De werken moeten door een aannemer gebeuren.
- Materialen + plaatsing moeten samen gefactureerd worden.
Let op: vanaf 30 juli 2025 geldt voor verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen opnieuw 21% btw.
U krijgt gratis begeleiding via Mijn Energiehuis. Zij helpen u bij het aanvragen van premies.
- Andere aandachtspunten & risico’s
- Vraag alles tijdig aan: door de hervormingen (bijv. VerbouwPremie) is er een venster: u moet dus goed plannen wanneer u aanvragen indient, zeker in het licht van de wijzigingen vanaf maart 2026.
- Inkomenscategorie bepalen: uw premiebedrag hangt af van uw inkomenscategorie; zorg dat u weet in welke categorie u valt.
- EPC-traject: voor de EPC-premie moet u een ‘voor renovatie EPC’ en een ‘na renovatie EPC’ opmaken. Dat kost tijd en geld, maar is essentieel om de premie te krijgen.
Onze tip? MLD Projects kent alle premies en regelingen. Wij helpen u de juiste keuzes te maken om maximaal te besparen.
Let op deze punten:
Check altijd:
- Inschrijving bij KBO (Kruispuntbank van Ondernemers): dit bevestigt dat de onderneming een officiële onderneming is.
- Erkenning FOD Economie: de erkenning is een kwaliteitslabel waarbij erkende aannemers voldoen aan alle eisen op het gebied van technische bekwaamheid, financiële stabiliteit en professionele integriteit.
- Burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering: essentieel voor renovaties.
- Specialisatie in appartementen, studio’s, lofts en duplexen: deze renovaties zijn totaal anders als het renoveren van woningen. Kies daarom een firma met deze specialisatie, een specialist als MLD Projects.
Vraag altijd:
- Referenties van vergelijkbare projecten (met foto's)
- Contact met vroegere klanten
- Google reviews
Vergelijk offertes slim:
- Vraag minstens twee offertes op.
- Let niet alleen op de prijs. Te goedkoop kan een onvolledige offerte betekenen of mindere kwaliteit.
- Besteed aandacht aan de kwaliteit van de offerte. Een goed uitgewerkte en gedetailleerde offerte geeft u een eerste indruk van het professionalisme en de zorgvuldigheid van de aannemer.
- Check of álle werken in de offerte staan: staat alles er wel in, van afbraak tot afwerking tot zelfs het opruimen van het afval.
- Vraag naar garanties en verzekeringen (10-jarige aansprakelijkheid bij structurele werken).
- Vraag naar de planning: wie coördineert de vaklieden?
Kies voor een vaste prijs
Zo voorkomt u financiële verrassingen achteraf.
Onze aanpak bij MLD Projects:
- 10 jaar garantie op uitgevoerde werken als erkend aannemer
- 20 jaar specialist renovatie appartementen, studio’s, lofts en duplexen
- 50 vakmensen, elk met hun eigen expertise
- Vaste uitvoeringsprijs
- Alles in eigen beheer
- Kennis van syndicus en mede-eigendom
De toestemming van de VME hangt af van de uit te voeren werkzaamheden.
Werken binnen uw appartement (privatieve delen)
Keuken verplaatsen?
Als de keuken binnen uw appartement blijft, hebt u geen toestemming nodig van de VME. Tenzij uw ingrepen invloed hebben op de stabiliteit. In dat geval is een stabiliteitsstudie verplicht.
Draagmuur aanpassen?
Draagmuren zijn altijd gemeenschappelijk, ook als ze in uw appartement liggen. U hebt hierbij altijd een stabiliteitsstudie nodig door een ingenieur.
Werken aan gemeenschappelijke delen
Werken die het uitzicht of de structuur van het gebouw beïnvloeden, moet u voorleggen aan de algemene vergadering of aan de buitengewone algemene vergadering van de VME.
Voorbeelden:
- Airco-buitenunit plaatsen
- Ramen vervangen
- Balkon aanpassen
Onze tip? Bij MLD Projects regelen we de communicatie met de syndicus. We kennen de procedures en zorgen dat alles volgens de regels verloopt.
Een volledige of totaalrenovatie van een appartement van 70 m2 duurt tussen de 3 en 6 maanden, afhankelijk van de complexiteit.
Hieronder een realistische planning:
- Voorbereiding en planning (2-6 weken)
- Plaatsbezoek en opmeting
- Offerte-opmaak
- Keuze sanitaire toestellen en vloerbedekking
- Administratie regelen
- Sloopwerken en structuur (1 week)
- Keuken, badkamer en vloeren verwijderen
- Muren slopen
- Draagmuren aanpassen (met stabiliteitsberekening)
- Technische installaties (2-3 weken)
- Elektriciteit volledig vernieuwen
- Waterleidingen en afvoeren plaatsen
- Verwarmingsleidingen installeren
- Ruwbouw (1-3 weken)
- Pleister en chapewerken
- Nieuwe wanden plaatsen
- Ramen installeren
- Vloerbedekking en plinten
- Afwerking (4-8 weken)
- Keuken en badkamer installeren
- Plinten en deuren plaatsen
- Schilderwerken uitvoeren
- Elektriciteit en sanitair afwerken
- Verlichting en gordijnen
- Oplevering (1-2 weken)
- Oplossen laatste punten
- Eindcontrole
- Schoonmaak
Totaal: 11-23 weken (3-6 maanden)
Extra tips:
- Plan een buffer van 2 à 4 weken voor onvoorziene vertragingen.
- Werk met een aannemer die alle fasen goed op elkaar laat aansluiten.
Onze tip? Doe een beroep op MLD Projects: we werken met 50 specialisten die alle werken mooi op elkaar laten aansluiten via een uitgekiende planning. Geen wachttijden tussen ploegen, elk met hun eigen specialisatie.
Wilt u uw appartement, studio, loft of duplex renoveren aan de Belgische kust? Vermijd juli en augustus. Plan uw werken tussen september en juni.
En dit is waarom
Zomerbouwstop
Kustgemeenten hanteren een bouwstop tijdens de drukke zomermaanden. De exacte periode verschilt per gemeente of stad.
- Oostende: bouwstop van 11 juli tot 25 augustus. Sloopwerken verboden vanaf 15 juni.
- Knokke-Heist: bouwstop van de eerste zaterdag juli tot de laatste zondag augustus.
- De Haan: volledig bouwverbod in toeristische zone van 1 juni tot 15 september.
- De Panne: verbod op werken van eerste zaterdag juli tot laatste zondag augustus.
- Check de websites van de kustgemeenten …
Bouwvakantie aannemers
Veel bouwbedrijven nemen verlof in juli en augustus. De beschikbaarheid is beperkt.
Interne reglementen
In de meeste appartementsgebouwen mag u niet werken tijdens schoolvakanties, weekends en feestdagen.
Beste periode: september tot juni
Plan uw renovatie in het najaar, de winter of het voorjaar. Dan hebt u:
- geen bouwstop
- een betere beschikbaarheid
- minder overlast voor medebewoners
Onze tip? Bij MLD Projects plannen we uw renovatie slim in. We houden rekening met lokale beperkingen en zorgen dat alles binnen de regels verloopt.
Bent u op zoek naar voorbeelden van gerenoveerde appartementen? Bekijk onze realisaties.
Op de website van MLD Projects vindt u een uitgebreide galerij met gerenoveerde appartementen, studio's, lofts en duplexen.
- Totaalrenovaties
- Deelrenovaties (keukens, badkamers en nog zoveel meer)
- Projecten aan de kust en door heel Vlaanderen
Andere inspiratiebronnen
- Google reviews MLD Projects: lees wat onze klanten zeggen over onze renovaties.
- Architectenbureaus: veel bureaus tonen creatieve renovaties op hun website.
- Renovatieplatforms: Zimmo, Immoweb en designblogs publiceren vaak renovatieverhalen.
- Sociale media: Instagram en Facebook staan vol met interieurinspiratie.
Hier zijn onze tips:
- Vraag naar referenties
Laat de aannemer concrete projecten tonen met foto's. Vraag of u een afgeronde werf kan bezoeken.
- Check specialisatie
Kies een aannemer die gespecialiseerd is in appartementen, studio’s, lofts en duplexen. Deze renovatiewerken verschillen enorm van het renoveren van huizen: andere technische eisen, samenwerking met syndicus, werken in mede-eigendom.
- Werk met een coördinator
Kies een bedrijf dat alle disciplines in huis heeft: elektriciteit, sanitair, schrijnwerk, afwerking. Zo heeft u één aanspreekpunt en geen vertraging tussen de verschillende ploegen.
- Vraag naar een vaste uitvoeringsprijs
Zo weet u vooraf wat het kost. Geen verrassingen achteraf.
- Check communicatie
Hoe snel reageert de aannemer? Krijgt u regelmatig updates? Dit is cruciaal als u niet dagelijks op de werf kan zijn.
Wat biedt MLD Projects aan?
- 10 jaar garantie op uitgevoerde werken als erkend aannemer
- 20 jaar specialist renovatie appartementen, studio’s, lofts en duplexen
- 50 vakmensen in eigen beheer
- Vaste uitvoeringsprijs
- Snelle, heldere communicatie
- Kennis van syndicus en mede-eigendom
- Werkzaam aan de kust en door heel Vlaanderen
Volledig vrijblijvend. Antwoord binnen de 48 uur.
