Wat mag u renoveren in uw appartement zonder toestemming van de VME?

Wat is privatief en wat is gemeenschappelijk?

Privatief is wat alleen van u is: alles binnen de muren van uw appartement. Gemeenschappelijk is wat alle eigenaars samen bezitten: de gevel, het dak, de structuur, de lift, de trappenhal en de technische installaties van het gebouw. Welk deel wat is, staat in de statuten van uw gebouw.

Naast de statuten is er het reglement van interne orde met de praktische afspraken: werkuren, gebruik van de lift en richtlijnen over de buitenzijde. Uw syndicus bezorgt u beide.

“Ik noem dat reglement ‘de bijbel’: wat erin staat, geldt, ook als het streng lijkt.” (Diego De Craene)

Waarvoor heeft u de (bijzondere) algemene vergadering wel nodig?

Voor alles wat het uitzicht van het gebouw verandert of de gemeenschappelijke delen raakt: ramen in een andere vorm of kleur, buitenzonwering, een buitenunit van een airco, een doorboring van de gevel. Ook een dragende muur wegnemen raakt de structuur, die meestal gemeenschappelijk is.

In 2022 oordeelde de rechtbank in Oostende dat een mede-eigenaar de buitenunit van een airco niet op eigen houtje mag plaatsen: ze raakt het gemeenschappelijk belang.

Een uitzondering: een nieuwe leiding voor elektriciteit, water of telecom mag u op eigen kosten door de gemeenschappelijke delen trekken. U meldt dat wel twee maanden vooraf met een aangetekende brief aan de syndicus.

Wat is er anders in een kustresidentie?

In een kustresidentie wonen weinig eigenaars permanent. Velen hebben er een tweede verblijf of verhuren hun appartement. Op de algemene vergadering of bijzondere algemene vergadering zijn ze vaak niet aanwezig, en dat maakt volmachten belangrijk om een geldige beslissing te krijgen.

Geldig beslissen kan pas als meer dan de helft van de eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd zijn, met samen minstens de helft van de aandelen. Niemand mag meer dan drie volmachten dragen, tenzij die samen met de eigen stemmen niet meer dan tien procent van alle stemmen uitmaken. Wilt u iets goedgekeurd krijgen, vraag dan op voorhand wie u een volmacht wil geven. Lees meer: Renovatie appartement aan de kust.

Wat gebeurt er als u toch zonder toestemming werken uitvoert aan de gemene delen?

Dan kan de VME eisen dat u alles herstelt in de oorspronkelijke staat, op uw kosten. Gaat u niet in op die vraag, dan kan de VME naar de rechter stappen. Raakt de verbouwing het uitzicht van het gebouw, dan kan ook de gemeente of stad optreden.

Wie praat er met de syndicus: u of de aannemer?

1. De aannemer heeft geen contract met de syndicus of de VME, alleen met u als eigenaar. U meldt de werken, u zet punten op de agenda, en u bent het aanspreekpunt als er een klacht komt.

MLD Projects laat u bij het plaatsbezoek weten wat u vooraf moet melden. Veroorzaken de werken waterschade bij de buren, dan stelt de syndicus u aansprakelijk, en u op uw beurt de aannemer. De verzekering van de aannemer regelt de rest.

Verder lezen

• Renovatie appartement aan de kust: wat anders is, en wat niet
• Een oud kustappartement kopen om te renoveren
• Een warmtepompradiator in een appartement

Twijfelt u over wat mag in uw residentie?

Bij het plaatsbezoek nemen we samen met u door wat het reglement toelaat. U krijgt een gratis offerte tegen een vaste uitvoeringsprijs.

Start uw project.

Over de auteur. Diego De Craene is CEO van MLD Projects en renoveert al 25 jaar appartementen, de meeste aan de Belgische kust.