Laat me eerlijk zijn. Renoveren tegen een vaste prijs en die vaste uitvoeringsprijs ook nakomen? Dat durft bijna geen enkele aannemer. MLD Projects doet het wèl.
De meeste aannemers werken met offertes die eruit zien als een vaste prijs. Maar tijdens de werken komt er €5.000 bij. Dan nog eens €3.000. En plots betaalt u €15.000 meer dan u dacht.
“Ja maar, dat was niet in de offerte inbegrepen.”
“Helaas, dit hadden we niet kunnen voorzien.”
“Dat is jammer genoeg extra werk.”
Ik werk al meer dan 25 jaar in de bouw, heb gewerkt voor verschillende firma’s en heb vooral gezien hoe het niet moet.
Aannemers die bewust goedkope offertes opmaken waarin tal van zaken ontbreken, om klanten binnen te halen. Tijdens de werken doen ze er dan €15.000 bij.
Dat voelde verkeerd aan, dat klopte niet!
Daarom werk ik bij MLD Projects anders. Met een vaste uitvoeringsprijs. Wat u in de offerte ziet, is wat u betaalt. Geen extra’s, verrassingen of smoesjes.
En ja, wij zijn de enige in Vlaanderen die dit durft te beloven, én ook toepast.
Geïnteresseerd in enkele veelgestelde vragen over renoveren?
Daar zijn tal van redenen voor, en niet altijd de meest eerlijke.
Aannemer A geeft een offerte van €40.000.
Aannemer B (die eerlijk rekent) vraagt €48.000.
U kiest voor A. Want blijkbaar goedkoper.
Maar tijdens de werken:
“De elektriciteit is niet conform volgens het AREI. €4.500 extra.”
“Sanitaire leidingen zijn verouderd, en niet voorzien in de prijszetting. €2.500.”
“Chapedikte is meer dan gedacht. €2.000.”
“Het aantal m² tegels op onze offerte klopt niet met de realiteit. €3.000.”
Eindtotaal: €52.000.
Aannemer B was vanaf dag één eerlijk. Aannemer A lokte u binnen met een goedkope prijs.
Een vaste prijs opgeven vraagt precisie. De meeste aannemers geven een ruwe schatting. En laten de rest voor later. Sommige aannemers maken zelfs eerst een ruwe schatting, en maken pas na ondertekening een exacte offerteprijs op. Dat betekent altijd een meerprijs.
Eerlijk is eerlijk: meerwerken verdienen goed voor aannemers. Een complete offerte? Dan is alles vastgelegd. Een vage offerte? Daar komen altijd extra werken bij.
De klassieke meerkosten die plots opduiken:
Afvoer van puin: “Afbraak is inclusief, maar afvoer is €1.500 extra.”
Niet-voorziene elektriciteit: “We moeten ook de hoofdleiding vervangen. €500 extra.”
Materialen en werken die “niet inbegrepen” waren: “bescherming lift en appartement, voegsel tegels, afwerkprofielen, collectoren en klein materiaal. €800 extra.”
“Onvoorziene problemen”: De ultieme smoes. “We troffen schimmel aan. €3.000 extra.”
Als specialist renovatie appartementen, studio’s, lofts en duplexen met meer dan 25 jaar ervaring weten we héél duidelijk wat we doen en hoeveel dat alles kost. Daarom kunnen we renoveren tegen een vaste prijs.
We doen alleen appartementen, studio’s, lofts en duplexen. Geen huizen of villa’s.
Door die focus weten we exact wat er kan komen. We kennen de typische problemen. De technische uitdagingen. De regelgeving van VME’s.
25 jaar ervaring in appartementen = 0 verrassingen.
We nemen de tijd, meten alles op en bekijken elke hoek. En pas als we alles weten, maken we de offerte.
Onze offertes zijn gedetailleerd en compleet: welke werken, materialen, installaties en hoeveel m².
U weet precies wat u krijgt. En wat het kost.
In elke renovatie kan er iets onverwachts gebeuren. Wij rekenen daar marge voor in de offerte. Niet achteraf. Wel vooraf.
Op die manier kunnen we die “onvoorziene” zaken opvangen zonder u te belasten.
MLD Projects werkt met 50 gespecialiseerde medewerkers met een passie voor hun werk.
Alles binnen ons team en binnen onze controle. Dat houdt de kosten voorspelbaar.
Scenario: renovatie appartement 75m² aan de kust
Offerte aannemer A (goedkope tactiek): €45.000
Meerkosten tijdens de werken:
Afvoer puin, extra elektriciteit, meer tegels, extra uren, “onvoorziene” problemen = +€10.000
Eindtotaal: €55.000
Offerte MLD Projects: €50.000
Meerkosten tijdens de werken: €0.00
Eindtotaal: €50.000
U betaalt bij MLD Projects €5.000 minder. Zonder verrassingen, discussies en stress.
En u weet vanaf dag één waar u aan toe bent.
Inbegrepen:
✅ Alle werken zoals beschreven in de offerte
✅ Alle materialen zoals afgesproken
✅ Afbraak en afvoer puin
✅ Alle installaties (elektriciteit, sanitair en verwarming)
✅ Afwerking tot in de puntjes
✅ Grondige eindschoonmaak
✅ Projectmanagement en werfopvolging
Simpel gezegd:
Als het in de offerte staat? Dan betaalt u geen cent extra.
Ook niet als het meer tijd kost. En ook niet als er onvoorziene problemen zijn.
Dat is ons risico. Niet het uwe.
Pech voor ons. Als wij iets over het hoofd zien, is dat ons probleem. Niet het uwe.
Onze offerte kan hoger lijken. Maar dat goedkope aanbod van €40.000 wordt op het eind van de rit vaak €52.000. Ons aanbod van €48.000 blijft €48.000. Uiteindelijk betaalt u bij ons minder. Want wij renoveren tegen een vaste prijs, in de betekenis van een vaste uitvoeringsprijs.
Ja. U krijgt 10 jaar garantie op alle uitgevoerde werken. MLD Projects is erkend aannemer bij de FOD Economie.
Ik ben Diego De Craene, oprichter van MLD Projects.
Ik werk al meer dan 25 jaar in de bouw. En ik heb gezien hoe aannemers klanten oplichten met goedkope offertes en extra dure meerwerken.
Ik dacht: dit kan anders, dit moet beter!
Daarom richtte ik MLD Projects op. Met één principe: Eerlijkheid boven alles.
Dat is wat ons uniek maakt! Lees meer over MLD Projects.
U weet nu waarom andere aannemers geen vaste prijs durven te geven. En waarom wij dat wel doen.
De vraag is: wilt u een renovatie met financiële verrassingen? Of een renovatie waar u vanaf dag één weet waar u aan toe bent?
Bij MLD Projects krijgt u:
Volledig vrijblijvend. Antwoord binnen de 48 uur.
