Wat kost een appartement renoveren? Minder dan u denkt, en u bepaalt hoeveel!

Een appartement renoveren: uw budget is het vertrekpunt, niet het struikelblok

Bij MLD Projects start het traject met een grondige opmeting en een gedetailleerde offerte op maat. Geen prijs per vierkante meter, geen ruwe schatting. Wel een prijs die klopt van bij het begin. En die prijs? Die bepaalt u mee, door de keuzes die u tijdens het traject maakt.

Dat klinkt eenvoudig, maar het is een fundamenteel andere aanpak dan wat veel mensen verwachten. Geen offerte die twee keer zo hoog uitvalt als gehoopt. Geen verrassingen halverwege. U houdt het stuur vast en MLD Projects houdt zich aan het afgesproken bedrag.

Hoe dat kan? Omdat er van bij de start scherp wordt nagedacht over wat er écht nodig is, welke keuzes u maakt, en waar er ruimte zit om slim te besparen, zonder in te boeten op kwaliteit.

Waarom een appartement renoveren anders is dan een woning

Veel mensen onderschatten wat een appartementsrenovatie inhoudt. Een appartement met twee slaapkamers is geen compacte ingreep. Het is qua omvang en kostprijs vergelijkbaar met de renovatie van een bungalow.

Een appartement heeft nauwelijks verborgen gebreken en er duikt zelden iets onvoorziens op.

Dat is een groot verschil met een woning. Bij een huis duiken er tijdens de werken weleens onaangename verrassingen op: slechte fundering, verouderde leidingen die pas zichtbaar worden na de afbraak, vochtproblemen achter een muur, verrot dakgebinte. Die onverwachte kosten zijn moeilijk op voorhand in te schatten. En vaak komen ze boven op uw offerte, als extra kost.

Een appartement is wat Diego De Craene een ‘blokkendoos’ noemt. Alles is zichtbaar en meetbaar. De opmeting is nauwkeurig. De offerte ook. Wat erin staat, is wat u betaalt. Toch bij MLD Projects.

Waar zit het grote geld, en waar kunt u sturen?

In een appartementsrenovatie zijn er een paar posten die het meeste gewicht in de schaal leggen. En dat zijn net de posten waar u als klant de meeste invloed op hebt.

De keuken: concept of maatwerk?

Een conceptkeuken, kant-en-klaar samengesteld, is aanzienlijk goedkoper dan een keuken op maat. Er is geen standaardoplossing: u beslist welke richting u op wilt, op basis van wat u wilt besteden en wat u dagelijks nodig hebt. Die beslissing maakt alvast een fors verschil in de eindprijs.

Schilderwerk en afbraakwerken: wat kunt u zelf doen?

Dit is misschien wel de grootste hefboom die mensen over het hoofd zien: u kunt zelf een deel van het werk doen.

Schilderen of een deel van de afbraakwerken zelf uitvoeren is perfect mogelijk als u handig bent en de tijd hebt. En het scheelt al gauw 10.000 euro op de totale kostprijs. Dat is geen kleine post. De projectmanagers overleggen dit met hun klanten: wat wilt u zelf doen, wat laat u aan MLD Projects over?

Vloeren, sanitair, afwerking

Ook hier zijn er keuzes op elk prijspunt. Goede materialen hoeven niet de duurste te zijn. De projectmanagers geven eerlijk aan waar u kan besparen en waar men dat zou afraden, want niet elke goedkope keuze is een slimme keuze op lange termijn.

Wat zit er in de prijs, en wat niet?

De offerte van MLD Projects dekt alle installaties en plaatsingskosten. Elektriciteit, sanitair, vloeren, keuken: de arbeid en de uitvoering zitten er volledig in.

Wat er niet in zit, is de keuze van de materialen zelf. En dat is bewust zo. Want net daar zit de grootste variatie in prijs: de ene klant kiest een tegelvloer van 40 euro per vierkante meter, de andere gaat voor 80 euro. Hetzelfde geldt voor sanitair toestellen of keukenapparatuur.

Kortom, wat kost een appartementsrenovatie? De keuze is aan u, en die bepaalt mee het totaalbudget. De kostprijs van de plaatsing en materiaalkost staat vast.

Geen voorschot van 30% en startfactuur van 20%: hoe MLD factureert

Nog een punt waar veel klanten opgelucht over zijn: MLD vraagt geen voorschotfactuur van 30% en geen startfactuur van 20% van zodra de werken begonnen zijn, zoals veel aannemers dat doen.

U betaalt een voorschot van maximaal 20% om de werken op te starten. Daarna volgen de facturen stap voor stap, naargelang het werk dat effectief verzet wordt.

U betaalt wat gedaan is, niet wat nog moet komen.

Alles in één hand: waarom dat u geld bespaart

Een appartement renoveren met verschillende firma’s zoals een aannemer voor de afbraak, een aparte loodgieter en elektricien, dat lijkt misschien het eerste gezicht goedkoper. Maar in de praktijk loopt de kostprijs op, en het duurt ook langer.

MLD Projects neemt alles van A tot Z in handen. Dat betekent: stabiliteitsstudie indien nodig, het aanvragen van een parkeervergunning, sloopwerken, elektriciteit, sanitair, keuken, schilderen, verlichting en gordijnen ophangen (ja, ook dat). Eén aanspreekpunt, één planning, één prijs. En doordat alles gecoördineerd verloopt, zijn er geen vertragingen door miscommunicatie tussen verschillende partijen.

Kortom: wat kost een appartementsrenovatie u concreet?

De eerlijke vraag. En het eerlijke antwoord is: dat hangt af van uw keuzes.

Wat wél vaststaat:

• De prijs is op maat, niet berekend per vierkante meter
• U beslist mee op de keuzemomenten die het verschil maken
• Zelf een deel doen kan de kostprijs aanzienlijk verlagen
• Er zijn geen extra kosten gedurende de werken

Het beste wat u kunt doen? Bellen of mailen. Niet met de verwachting dat het sowieso te duur zal zijn, maar met uw budget in gedachten. Dan kijken we bij MLD Projects samen met u wat er mogelijk is.

Wilt u weten wat een renovatie van uw appartement kan kosten? Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan via mldprojects.be.