Wanneer hebt u recht op 6% btw?
U betaalt 6% btw in plaats van 21% btw als u aan de volgende voorwaarden voldoet:
-
Uw appartement, studio, loft of duplex is minstens 10 jaar oud
De eerste ingebruikname moet minstens 10 jaar geleden zijn. Dat is de datum waarop uw woonst voor het eerst bewoond werd.
Voor appartementen, studio’s, lofts of duplexen betekent dit:
De datum waarop men begint te rekenen is de notariële akte van de eerste ingebruikname. Ook op het EPC-attest vindt u de juiste datum terug. Tel daar 10 jaar bij. Is die datum verstreken? Dan komt u in aanmerking.
-
Het wordt hoofdzakelijk als privatief eigendom gebruikt
Uw appartement, studio, loft of duplex moet voor meer dan 50% als privatief eigendom gebruikt worden.
Gebruikt u een deel voor uw bedrijf?
Dan geldt het 6% tarief voor het volledige renovatieproject, zolang het privégedeelte meer dan 50% beslaat.
Voorbeeld:
U gebruikt 30% van uw appartement als thuiskantoor. U laat nieuwe vloeren leggen in het hele appartement. Het 6% btw-tarief geldt voor alle werken, omdat u meer dan 50% privé gebruikt.
Let op:
Laat u alleen werken uitvoeren in het professionele gedeelte (u laat bijvoorbeeld enkel uw bureauruimte schilderen, dan geldt 21% btw).
-
De werken worden rechtstreeks aan u gefactureerd
U moet de eindgebruiker zijn: eigenaar of huurder van appartement, studio, loft of duplex.
Als eigenaar:
De factuur staat op uw naam. U betaalt, u profiteert van 6% btw.
Als huurder:
Ook u kan profiteren van het verlaagd btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat de eigenaar akkoord gaat en de werken op uw naam gefactureerd worden.
-
Levering én plaatsing gebeuren door dezelfde aannemer
De aannemer moet zowel de materialen leveren als plaatsen. Doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd btw-tarief op hun materiaalaankopen.
Voor appartementen, studio’s, lofts en duplexen betekent dit:
Kies een aannemer als MLD Projects die alles in eigen beheer doet. Zo valt het volledige renovatieproject onder 6% btw.
-
Het gaat om renovatie, niet om nieuwbouw
De werken moeten dienen voor:
- Renovatie
- Verbetering
- Herstelling
- Onderhoud (geen reiniging)
Wanneer blijft het renovatie?
Als de werken op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren (vooral buitenmuren) en andere structurele elementen.
Bij appartementen, studio’s, lofts en duplexen bent u altijd veilig. Binnenrenovaties van deze types woongelegenheden worden nooit als nieuwbouw beschouwd, omdat de buitenmuren en de structuur van het gebouw behouden blijven.
