Renoveren aan de kust: wanneer mag er gewerkt worden?

Waarom mag er tijdens de Vlaamse schoolvakanties niet gewerkt worden?

Omdat de meeste eigenaars in een kustresidentie er alleen tijdens de vakanties verblijven. Het reglement van interne orde verbiedt daarom lawaaierige werken tijdens de Vlaamse schoolvakanties, in het weekend en op feestdagen. Zo hebben de bewoners rust wanneer ze er zijn.

Het gaat om de Vlaamse schoolvakanties, niet om de Franstalige, ook al hebben veel kustresidenties Franstalige eigenaars of huurders. Niet elk reglement is hetzelfde: sommige interne reglementen hebben geen bepalingen over het niet werken tijdens de weekends en/of vakanties, en elk reglement legt eigen werkuren vast. Vraag het reglement daarom op bij uw syndicus voor u een startdatum kiest.

“Eén klacht volstaat om een werf stil te leggen. Tijdens een vakantie zag een bewoner een schilder in werkkledij uit de lift komen. Kort daarna kreeg de klant een mail van de syndicus: de werken moesten stoppen.” (Diego De Craene)

Wat is de zomerbouwstop aan de kust?

Een gemeentelijke en/of stedelijke regel die in de zomer bouw- en verbouwwerken verbiedt in de toeristische zones, in juli en augustus. Elke kustgemeente en/of -stad bepaalt zelf de periode en de straten. Afbraakwerken zijn vaak al vroeger verboden, soms vanaf half juni.

De zomerbouwstop, in sommige gemeenten en/of steden bouwverbod genoemd, staat los van het reglement van uw residentie en geldt alleen in de toeristische zones: de zeedijk en de achterliggende straten. Een paar straten verder mag er soms wel gewerkt worden.

De periodes kunnen elk jaar wijzigen: kijk ze na op de website van uw gemeente en/of stad. Sommige gemeenten en/of steden laten werken toe zonder lawaai, stof of trillingen. Een renovatie met afbraak en tegelwerk hoort daar nooit bij.

Op welke dagen wordt er in 2026-2027 niet gewerkt?

Tijdens de vijf Vlaamse schoolvakanties, in het weekend en op feestdagen. In het schooljaar 2026-2027 valt de werf zo ruim drie maanden stil, waarvan twee in de zomer.

Wanneer moet u starten als u klaar wilt zijn voor de zomer?

Voor een totaalrenovatie, nieuwe keuken of badkamer, start u het best na de kerstperiode in januari of na de zomervakantie in september.

“Bij de opmaak van de planning nemen we eerst de schoolvakanties op, en pas dan plannen we de werken.” (Diego De Craene)

Reken ook de weken vóór de start mee: plaatsbezoek, offerte en vergunningen inname openbaar domein.

Wat gebeurt er als de planning toch verschuift?

Dan schuift alles op tot na de vakantie. Begint een totaalrenovatie in juni, dan ligt de werf in juli en augustus stil en loopt ze verder in september. Daarom houdt MLD Projects marge in de planning.

Verder lezen

• Renovatie appartement aan de kust: wat anders is, en wat niet
• Ladderlift, parkeerstrook en zeedijk: de logistiek van een kustrenovatie
• Renoveren tegen een vaste prijs

Wilt u klaar zijn voor de zomer?

We komen langs, meten op en bezorgen u een offerte tegen vaste uitvoeringsprijs, met een planning die rekening houdt met de vakanties en de regels van uw gemeente of stad. Start uw project.

Over de auteur. Diego De Craene is CEO van MLD Projects en renoveert al 25 jaar appartementen, studio's, lofts en duplexen, de meeste aan de Belgische kust.