Uw appartement, studio, loft of duplex renoveren? Houd rekening met de verplichte maatregelen bij renovatie.
In 2025 en 2026 gelden er meer verplichte maatregelen bij renovaties dan ooit. Van EPC-renovatieplicht tot rookmelders, van elektrische keuringen tot isolatie-eisen.
Goed nieuws: leeft u deze verplichtingen na, dan maakt u uw appartement, studio, loft of duplex niet alleen conform. U verhoogt ook de waarde en het comfort, én u bespaart op energie.
Minder goed nieuws: de regelgeving is complex en verandert regelmatig.
De informatie hieronder is gebaseerd op de geldende regelgeving in december 2025. Onze tip? Raadpleeg altijd de officiële bronnen (Vlaanderen.be, FOD Financiën) voor de meest actuele info of neem contact op met een erkend aannemer zoals MLD Projects.
Meer weten over MLD Projects? Wij renoveren al meer dan 25 jaar appartementen, studio’s, lofts en duplexen, kennen alle verplichtingen én zorgen ervoor dat uw project van A tot Z conform is.
Hieronder leest u welke maatregelen verplicht zijn in 2025-2026. Per onderwerp helder uitgelegd. Zo weet u waar u aan toe bent en waar u rekening mee moet houden.
✅ EPC-renovatieplicht: Label E/F → Label D binnen 6 jaar (bij aankoop vanaf 2023)
✅ Rookmelders: Minstens 1 per verdieping + bij technische installaties
✅ Elektrische keuring: Bij renovatie of wijziging elektriciteit (AREI-conform)
✅ Fossiele brandstoffen: Geen nieuwe mazoutketels vanaf 2026
✅ VME-toestemming: Bij werken aan gemeenschappelijke delen
✅ Asbestinventaris: Bij gebouwen van vóór 2001
✅ Stabiliteitsstudie: Bij slopen dragende muren
Sterk aanbevolen (niet verplicht):
Hieronder vindt u meer uitleg bij de verplichte maatregelen bij renovaties.
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een EPC-renovatieplicht.
Kort samengevat: koopt u een appartement met EPC-label E of F? Dan moet u binnen de zes jaar renoveren naar minstens label D.
Deze verplichting geldt ook voor appartementen, studio’s, lofts en duplexen.
De renovatieplicht geldt bij:
Uitzonderingen:
Startmoment: de termijn van 6 jaar begint op de datum van de notariële akte.
Koopt u bijvoorbeeld op 1 maart 2025 een appartement met label E of F? Dan moet u vóór 1 maart 2031 label D behaald hebben.
Er was een versoepeling:
Dat betekent dat u meer tijd krijgt, en u niet verder hoeft te gaan dan label D.
Voor appartementen is de renovatieplicht soms complexer:
Typische werken voor label D:
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert de naleving.
Boetes: van €500 tot €5.000 bij niet-naleving na de termijn van 6 jaar.
Meer info
Sinds 1 januari 2020 zijn rookmelders verplicht in alle woningen in Vlaanderen, ook appartementen, studio’s, lofts en duplexen.
U plaatst de rookmelders idealiter in de hal of op de overloop, op de vluchtweg (tussen slaapkamers en uitgang) en bij technische installaties (zekeringkast en boiler). Vermijd keuken en badkamer, want dampvorming kan een vals alarm geven.
Plaats ze aan het plafond, bij voorkeur centraal, minstens 30 cm van de muur en op minstens 3 meter van een slaapkamerdeur (zodat het alarm hoorbaar is).
Bij verhuur is de eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en installatie, en de huurder voor het onderhoud (batterijen vervangen en stofvrij houden).
Bij koop is de eigenaar verantwoordelijk voor plaatsing en onderhoud.
Sinds februari 2023 zijn rookmelders verplicht in gemeenschappelijke delen waar zich een technische installatie bevindt:
Let op: in gemeenschappelijke delen worden rookmelders vaak aangesloten op een brandcentrale, zodat alle bewoners gewaarschuwd worden.
In Vlaanderen krijgt een verhuurder geen conformiteitsattest zonder rookmelders. Een appartement, studio, loft of duplex verhuren zonder rookmelders is strafbaar.
Een elektrische keuring door een erkend keuringsorganisme is verplicht bij:
Vernieuwt u de elektriciteit volledig in uw appartement, studio, loft of duplex, dan is een keuring achteraf verplicht.
De keuring controleert of uw installatie voldoet aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Tijdens de keuring:
Belangrijk! Zonder correcte schema's wordt uw installatie afgekeurd.
Bij afkeuring moet u de gebreken laten herstellen door een elektricien en een herkeuring laten uitvoeren.
Belangrijk! Bij aankoop van een eigendom die dateert van voor 1981 dient de herkeuring te gebeuren binnen de 18 maanden.
Bij afkeuring na een periodieke keuring, een uitbreiding of verzwaring dient u de installatie binnen een termijn van 12 maanden te laten herkeuren.
Bij volledige renovatie van een oude installatie:
Vanaf 1 maart 2025 mogen er geen nieuwe mazoutketels meer geplaatst worden in nieuwbouwwoningen.
Voor bestaande woningen (zoals appartementen) is vervanging nog mogelijk tot 1 januari 2026. Daarna geldt een algemeen verbod.
Heeft u nu een mazoutketel? U mag die blijven gebruiken tot hij stuk is. Maar vervangen kan vanaf 2026 alleen door een duurzaam alternatief.
Vanaf 1 juli 2025 geldt 21% btw voor:
Wat blijft onderhevig aan 6% verlaagd btw-tarief voor renovaties appartementen, studio’s, lofts en duplexen?
Als u uw verwarming moet vervangen, overweeg dan:
Nee, isolatie is niet rechtstreeks verplicht. Maar wel via:
Voor appartementen, studio’s, lofts en duplexen zijn hoogrendementsbeglazing, vloer-, muur- en dakisolatie vaak de meest rendabele maatregelen.
Onze tip? Ga verder dan het verplichte label D. Richt u op label A, B of C voor een lagere energiefactuur, een hoger wooncomfort en een betere waarde bij verkoop.
6% btw in plaats van 21% btw
Voor appartementen, studio’s, lofts en duplexen ouder dan 10 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6% op bijna alle renovatiewerken.
Lees onze uitgebreide blog: Verlaagd btw-tarief 6% bij renovatie
Wilt u werken uitvoeren die van invloed zijn op de gemeenschappelijke delen, zoals gevelwerken, dakrenovatie en buitenisolatie? Dan hebt u toestemming nodig van de VME.
Procedure:
Voor binnenrenovaties is geen vergunning of meldingsplicht nodig.
Sinds 23 november 2022 is een asbestinventarisatie (asbestattest) verplicht bij de verkoop of overdracht van gebouwen en woningen die vóór 2001 zijn gebouwd. Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 een attest hebben, ongeacht of die wordt verkocht of niet. Bij gebouwen van vóór 2001 is de asbestinventaris verplicht bij renovatie of sloop.
Wilt u dragende muren slopen of verplaatsen? Dan is een stabiliteitsstudie door een ingenieur verplicht.
Nee, de renovatieplicht geldt alleen bij aankoop (of schenking/erfpacht) vanaf 1 januari 2023. Blijft u in uw woongelegenheid wonen? Dan is renovatie niet verplicht.
Maar: Vanaf 2030 gelden er energienormen voor verhuur. Wilt u uw appartement later verhuren? Dan moet het voldoen aan minimale EPC-eisen.
U heeft 6 jaar de tijd. En er zijn verschillende financiële hulpmiddelen en renovatiepremies:
Daarnaast kunt u gefaseerd renoveren: eerst label D halen, later verder optimaliseren.
Nee, rookmelders in gemeenschappelijke delen zijn de verantwoordelijkheid van de VME (syndicus). In uw privatief appartement bent u wel zelf verantwoordelijk.
Dat is niet verplicht, tenzij:
Ja, dat kan nog, maar:
Overweeg dus een duurzaam alternatief.
Controleer altijd:
Erkend aannemer MLD Projects werkt met 50 vakmensen die alle renovaties in eigen beheer uitvoeren.
Wij zorgen ervoor dat uw renovatie van A tot Z conform is.
Bij MLD Projects weten we precies welke maatregelen verplicht zijn en welke niet. We begeleiden u door de regelgeving en zorgen dat alles volgens de regels verloopt.
Onze aanpak en ons stappenplan:
Onze meerwaarde:
Volledig vrijblijvend. Antwoord binnen de 48 uur.
