Levensloopbestendig appartement: waarom senioren kiezen voor renoveren 

Te groot, te veel, te vermoeiend

U woont er al dertig, veertig jaar. Uw kinderen groeiden er op. De tuin bloeide elk voorjaar. Maar stilaan wordt het te veel: de buitenmuren vragen onderhoud, de verwarmingsketel moet vervangen worden, de trap lijkt elke dag een beetje steiler.  

U bent niet alleen. In Vlaanderen woont meer dan de helft van alle 65- tot 79-jarigen in een woning die te groot is voor hun gezinsgrootte. Tegelijk wonen steeds meer 65-plussers alleen en dit aantal zal zeker verder stijgen. Verwacht wordt dat er in Vlaanderen in 2027 73.000 meer alleenwonende 65-plussers zullen zijn dan in 2017. De conclusie? De meeste senioren willen blijven wonen zoals ze dat gewend zijn, maar dan wél in een aangepaste woonst, zoals een levensloopbestendig appartement. 

Vergrijzing in Vlaanderen: cijfers die niet liegen

De vergrijzing in Vlaanderen gaat sneller dan ooit. In 2025 telt België 2,4 miljoen 65-plussers, en dat is bijna 20% van de bevolking. In West-Vlaanderen is het nog opvallender: in kustgemeenten zoals Nieuwpoort, Koksijde en De Haan is meer dan 30% van de inwoners ouder dan 67 jaar. 

Tegen 2029 zal in de Middenkust bijna 40% van de inwoners 60-plusser zijn.

Deze vergrijzing heeft een direct effect op de woningmarkt. Waar vroeger vooral jonge gezinnen en starters voor appartementen kozen, zijn het nu vooral senioren die de stap zetten. Het aantal appartementen in Vlaanderen is op twintig jaar tijd verdubbeld tot meer dan 1 miljoen. Dat is bijna 30% van de volledige Vlaamse woningmarkt. En die trend zet door: appartementen zijn voor senioren, alleenstaanden en starters dé woningvorm van de toekomst.

Niet toevallig stijgen de prijzen van appartementen de laatste tien jaar sneller dan die van huizen. Afhankelijk van de regio gaat het om percentages tussen de 42% en 75%.

De vraag is groot, het aanbod schaars. Wie nu kiest voor een appartement, maakt een verstandige keuze. 

Wilt u weten wat verdichting nog meer betekent voor de woningmarkt? Lees ons artikel over verdichting in Vlaanderen.

Wat zoeken senioren in een appartement?

Als u overweegt om te verkleinen, let u waarschijnlijk op andere dingen dan vijftien jaar geleden. Het gaat niet meer om de grootte van de kinderkamers of de afstand tot school. Het gaat om comfort, veiligheid en gemak.

Dit zijn de dingen waar de meeste 65-plussers naar zoeken:

1. Ligging en bereikbaarheid spelen een hoofdrol. Een appartement in het centrum van de stad of het dorp, met winkels, apotheek en huisarts op wandelafstand. Openbaar vervoer dichtbij voor als autorijden moeilijker wordt. En het liefst gelijkvloers of met een lift, zodat trappen geen obstakel zijn. 
2. Onderhoudsarm wonen is het tweede grote voordeel. Geen tuin om te maaien, geen goten om te kuisen, geen grote oppervlaktes om te verwarmen. Een appartement vraagt simpelweg minder van u. Bovendien is het energiezuiniger: kleinere ruimtes verwarmen kost minder, en veel moderne appartementen hebben uitstekende isolatie.
3. Levensloopbestendig is het derde sleutelwoord. Dat betekent: een woning waar u ook over tien, vijftien jaar nog comfortabel kunt wonen. Zonder drempels, met een inloopdouche, voldoende lichtinval, brede deuropeningen voor een eventuele rollator of rolstoel. Een levensloopbestendig appartement dat met u mee evolueert.
4. En tot slot de sociale nabijheid: veel senioren zoeken bewust een appartement in een gebouw met andere bewoners, of in een buurt waar nog leven is. Na jaren in een rustige woonwijk is de dynamiek van een appartement in de stad soms net wat u zoekt.

Een appartement kopen én laten renoveren: waarom?

Misschien vindt u een appartement dat perfect is. Maar vaak klopt er iets niet helemaal: de badkamer is gedateerd, de indeling is onpraktisch, de verwarming stamt nog uit de jaren tachtig. En dan?

Dan laat u renoveren. U koopt een appartement met potentieel en maakt er precies datgene van wat ú nodig heeft. Dat is de grote kracht van een totaalrenovatie of deelrenovatie: u creëert een woonst die op maat gemaakt is voor uw leven nu.

Geïnteresseerd in enkele veelgestelde vragen over de renovatie van een appartement?

Levensloopbestendig renoveren van uw appartement: waar moet u op letten?

Een goede renovatie denkt vooruit. U kunt nu misschien nog zonder problemen bewegen, maar over een paar jaar kan dat anders zijn.

Dit zijn de belangrijkste elementen van een levensloopbestendig appartement:

• Drempelvrij betekent geen opstapjes tussen kamers, geen verhoging bij de balkondeur, geen struikelgevaar. Dat klinkt simpel, maar het vraagt wel vakmanschap om dit bij een renovatie goed uit te voeren.
• De badkamer is cruciaal. Een inloopdouche in plaats van een bad, antisliptegels, handgrepen aan de muur, voldoende ruimte om te manoeuvreren. Dat zijn aanpassingen die nu handig zijn en later noodzakelijk kunnen worden.
• Brede deuropeningen (minimaal 80 cm, beter 90 cm) zorgen ervoor dat een rollator of rolstoel geen probleem is. Ook de gang moet breed genoeg zijn om gemakkelijk te keren.
• Goede verlichting wordt vaak onderschat. Voldoende lichtpunten, dimbare verlichting, een goed verlichte inkomhal en gang. Dat maakt een enorm verschil in comfort en veiligheid.
• Verwarming en isolatie zijn niet alleen belangrijk voor uw energiefactuur, maar ook voor uw comfort. Een goed geïsoleerd appartement met moderne verwarming is gezonder en aangenamer om in te wonen.
• Vloeren zonder tapijten (stofnesten en struikelgevaar), maar ook niet te glad. Tegels of parket, maar dan met de juiste afwerking zodat u niet uitglijdt.

Hoeveel kost een renovatie? En welke premies bestaan er?

De kostprijs van een renovatie van een appartement hangt natuurlijk af van wat u wilt laten doen. Een totaalrenovatie is iets anders dan enkel een badkamer vervangen. Maar het goede nieuws? Er bestaan verschillende premies en financiële voordelen die uw factuur flink kunnen verlagen.

Naast de belangrijke Mijn VerbouwPremie is er de EPC-Labelpremie, en het verlaagde BTW-tarief van 6 %. Meer info vindt u in onze blog Renovatiepremies: een overzicht. 

Op premiezoeker.be krijgt u op basis van uw postcode en geplande werken een volledig overzicht van alle subsidiemogelijkheden.  

De aanpassingspremie voor 65-plussers is specifiek bedoeld voor levensloopbestendige aanpassingen. Denk aan het plaatsen van een inloopdouche, het verwijderen van drempels, het installeren van handgrepen. U kunt tot 1.250 euro terugkrijgen, namelijk 50% van de goedgekeurde facturen. De werken moeten wel minimaal 1.200 euro bedragen om in aanmerking te komen. U vraagt deze premie achteraf aan bij Wonen Vlaanderen. 

Veelgestelde vragen of FAQ’s over levensloopbestendig renoveren

Kan ik beter een nieuw appartement kopen of een oud appartement laten renoveren? 

Dat hangt af van uw budget en wensen. Een nieuw appartement is vaak duurder in aankoop, maar vraagt minder renovatie. Een ouder appartement kunt u volledig naar uw hand zetten, maar vraagt wel een investering in renovatie. Het voordeel: u maakt er precies van wat u wilt, en u kunt profiteren van renovatiepremies. Deze blog ‘Nieuw kopen of renoveren’ zet alles op een rijtje.

Hoelang duurt een appartement renovatie? 

Dat verschilt per project. Een deelrenovatie (bijvoorbeeld enkel badkamer en keuken) kan in enkele weken, een totaalrenovatie neemt twee tot vier maanden in beslag. We maken vooraf een duidelijk tijdsschema, zodat u weet waar u aan toe bent.

Kan ik tijdens de renovatie in mijn appartement blijven wonen?

Bij een deelrenovatie kan dat soms, bij een totaalrenovatie is het niet aangenaam. We bekijken samen wat haalbaar is en denken mee in oplossingen.

Wat als ik later toch zorg nodig heb?

Een levensloopbestendig appartement is zo ontworpen dat thuiszorg gemakkelijk kan. Brede gangen, toegankelijke badkamer, geen drempels. Mocht u later naar een woonzorgcentrum verhuizen, dan is uw appartement ook aantrekkelijk voor andere senioren of gezinnen, wat de doorverkoopwaarde verhoogt.

Is renoveren niet te ingewikkeld op mijn leeftijd? 

Wij nemen alle zorgen uit handen. U beslist wat u wilt, wij regelen de rest. Vergunningen, opvolging, premie-aanvragen: daar hoeft u zich geen zorgen over te maken. Veel van onze klanten zijn 65-plus, en zij waarderen vooral de persoonlijke begeleiding en duidelijke communicatie.