Een appartement renoveren aan de kust is technisch hetzelfde als in Gent of Kortrijk. Het verschil zit in de organisatie: wanneer er gewerkt mag worden, hoe het materiaal boven en beneden raakt en wat het reglement van uw residentie toelaat. Wie dat vooraf weet, wint maanden.
MLD Projects renoveert al 25 jaar uitsluitend appartementen, studio’s, lofts en duplexen. Zeven op de tien projecten liggen aan de kust, van Knokke tot De Panne.
Technisch niets. Een kustappartement wordt op dezelfde manier en tegen dezelfde prijs gerenoveerd als een appartement in het binnenland. Anders zijn de periodes waarin niet gewerkt mag worden, de aan- en afvoer van materiaal in vergelijking met de renovatie van een woning en het feit dat de meeste eigenaars er niet wonen.
Op weekdagen buiten de Vlaamse schoolvakanties en niet op feestdagen. Dat staat in bijna elk reglement van interne orde van een kustresidentie. Daarbovenop leggen de kustgemeenten en/of -steden in de zomer een bouwstop op in hun toeristische zones, meestal in juli en augustus.
Elke gemeente kiest haar eigen periode en straten: Oostende begint op 11 juli, De Haan al op 1 juni. Een totaalrenovatie vraagt vier tot vijf maanden werk, en daar komen de vakanties bij.
Lees meer: Renoveren aan de kust: wanneer mag er gewerkt worden?
Met een ladderlift aan de gevel. Het reglement van interne orde verbiedt bijna altijd dat aannemers de binnenlift gebruiken, om schade te voorkomen. Voor de ladderlift en de werfwagens is een vergunning voor inname van het openbaar domein nodig.
Die vergunning vraagt Werfsignalisatie.be voor MLD Projects aan. Op de zeedijk van Middelkerke, aan het casino, krijgt u zelfs geen vergunning: daar mogen werfwagens alleen tussen 6 en 10 uur laden en lossen.Lees meer: Ladderlift, parkeerstrook en zeedijk: de logistiek van een kustrenovatie.
Alles binnen uw appartement: keuken, badkamer, vloeren, elektriciteit, sanitair en pleisterwerk. Wilt u een muur wegnemen, dan laat u eerst een stabiliteitsstudie maken. Alles wat het uitzicht van het gebouw verandert, beslist de algemene vergadering of de bijzondere algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars.
Het reglement van interne orde, legt vast wat aan de buitenkant hetzelfde moet blijven: de ramen, de balkons, soms zelfs de kleur van de gordijnen. Een buitenunit voor een airco vraagt altijd de goedkeuring van de algemene of bijzondere algemene vergadering.
Lees meer: Wat mag u renoveren zonder toestemming van de VME?
In kustgebouwen van vóór 1970 ligt de vloerbedekking vaak op een mortelbed boven op een zandbed, in plaats van rechtstreeks op de chape. Voor nieuwe leidingen slijpt een aannemer normaal een sleuf in de chape. In zand lukt dat niet. Alles moet eruit en er komt een nieuwe chape. Dat geldt voor elke verdieping, niet alleen voor het gelijkvloers.
Lees meer: Een oud kustappartement kopen om te renoveren.
Reken op een bedrag tussen de 300 tot meer dan 2.000 euro per vierkante meter, exclusief btw, afhankelijk van de omvang van de werken en de afwerking die u kiest. Hetzelfde appartement kost aan de kust niet meer dan in het binnenland, op de inname van het openbaar domein na.
Die vork is een richtprijs. Voor uw offerte rekent MLD Projects niet per vierkante meter, want zo'n prijs houdt geen rekening met wat er in uw appartement zit: een zandbed, oude pleister, twee stopcontacten of vijftien. Wie verhuurt, kiest bovendien duurzaam en betaalbaar materiaal, wie er zelf woont vaak iets duurders. Daarom krijgt u pas na een plaatsbezoek en een opmeting een gratis offerte, tegen een vaste uitvoeringsprijs.
Daarin zit alles vervat behalve de aankoopprijs van de vloerbedekking en de sanitaire toestellen. Die kiest u zelf, en uw keuze bepaalt de prijs. De plaatsing zit er altijd in. Zodra u gekozen hebt, nemen we vloerbedekking en toestellen mee op in de offerte. Is uw appartement minstens tien jaar oud, dan betaalt u ook 6% btw in plaats van 21%, ook voor een tweede verblijf. Koopt u zelf uw vloerbedekking of sanitair, dan betaalt u 21%.
Lees meer:
U hoeft niet ter plaatse te zijn. De ploeg werkt met een sleutelkluis, neemt de leveringen zelf aan en de projectmanagers sturen u na elk werfbezoek foto's via WhatsApp of e-mail. Is er iets dringends, dan bellen de projectmanagers u op.
Dan moet u het binnen de zes jaar na de aankoop renoveren tot minstens label D. Die plicht geldt voor uw eigen wooneenheid, ook als het een tweede verblijf is, niet voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Lees meer: Verplichte maatregelen bij de renovatie van een appartement.
Geanodiseerd aluminium of pvc. Houten ramen moeten aan zee elk jaar geschilderd worden. Diego raadt ze af, tenzij het reglement hout oplegt.
Enkele van onze realisaties aan de kust
Oostduinkerke · Nieuwpoort (studio) · Nieuwpoort · Westende · Mariakerke-Oostende · Wenduine · Heist
Vertel ons wat u wilt. We komen langs, meten op en bezorgen u gratis een offerte tegen vaste uitvoeringsprijs. Start uw project.
Over de auteur. Diego De Craene is CEO van MLD Projects en renoveert al 25 jaar appartementen, studio's, lofts en duplexen, de meeste aan de Belgische kust.
Droomt u van een appartement dat helemaal bij u past? Of wilt u uw studio, loft of duplex vernieuwen? Bij MLD Projects luisteren we naar uw wensen, geven we persoonlijk advies en begeleiden we u zorgeloos bij uw renovatie. Samen realiseren we uw droomproject.
Wij helpen u graag en goed verder!
Volledig vrijblijvend. Antwoord binnen de 48 uur.
